Bygglov

Bygglov och anmälan

Bestämmelser om byggande finns i plan- och bygglagen (PBL). Där anges när bygglov och anmälansplikt krävs. Bygglovsprövningen gäller främst lokalisering och yttre utformning.

För att få börja bygga krävs att byggherren även lämnar in en anmälan senast tre veckor före planerad byggstart. Anmälansplikt gäller oavsett om åtgärderna kräver bygglov eller inte. Ibland krävs även marklov och rivningslov.

Bygglov och anmälan krävs för att:

• uppföra byggnader
• göra tillbyggnader
• göra fasadändringar (t ex fler fönster eller nytt fasadmaterial)
• ta i anspråk eller inreda byggnader för väsentligt annat ändamål än det för vilken byggnaden senast använts eller bygglov lämnats
• göra sådana ändringar av byggnader som innebär att det inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri
• bygga fristående mur, stödmur eller plank som är högre än 0,7 meter (se riktlinjer under "Relaterad information")
• bygga altan som är högre än 1,2 meter (se riktlinjer under "Relaterad information")

Bygglov krävs dessutom för att anordna, uppföra eller väsentligt ändra vissa anläggningar, som nöjesparker, idrottsanläggningar, skidbackar med liftar, campingplatser, skjutbanor,  småbåtshamnar, friluftsbad, motorbanor, golfbanor, vindkraftverk, materialgårdar och permanenta upplag för bilar, båtar eller byggnadsmaterial.

Byggnader ska placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen.

Ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas tillvara.

Endast bygglov krävs för:

• fasadändring, byta färg, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller annan ändring som väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär, till exempel ta upp eller sätta igen fönster
• sätta upp eller väsentligt ändra en skylt eller ljusanordning

Anmälan krävs för att:

• installera eller väsentligt ändra eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation eller för vatten och avlopp
• installera hiss
• göra stomingrepp i bärande väggar
• utföra underhåll av bebyggelse med särskilt bevarandevärde

Bygglovsfritt

I anslutning till en- eller tvåbostadshus får man utan bygglov:

• bygga uteplatser med murar eller plank som är högst 1,8 m. Muren eller planket får inte sträcka sig mer än 3,6 m ut från huset och det ska vara minst 4,5 m till tomtgräns.
• ordna skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger eller entréer om taket inte är större än 15 kvm. Skärmtaket får inte sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 m. Dock får man inte glasa in uteplatser, bygga inglasade uterum eller glasa in balkonger utan lov.
• sätta upp en eller flera komplementbyggnader (friggebod). Den sammanlagda byggnadsarean får högst vara 15 kvm och största höjden från marken till taknock 3,0 m. Byggnaden eller byggnaderna får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 m. Vill man bygga närmare tomtgräns än 4,5 m krävs att berörda grannar godkänner det.